Il mio blog

Scopri le ultime novità sul mercato immobiliare

Asta, significato e miti

Difficoltà, turbative, burocrazia complicata e lentissima, tantissimi dubbio che fungono da deterrente nell’avvicinamento del mondo delle aste immobiliari.  Ecco questo è completamente sbagliato perché è proprio perché ci sono delle procedure giudiziarie complesse e minuziose ed è tutto estremamente schedato, classificato, ordinato ed è impossibile, o comunque veramente tanto difficile, da parte della criminalità organizzata […]

Fiscalità nel possesso e nella vendita

Possesso Abbiamo parlato delle imposte sull’acquisto nel momento in cui andiamo ad acquisire un immobile. Ovviamente esistono anche imposte per ciò che riguarda il possesso dello stesso, sia che sia un possesso di breve o di lungo periodo. Esempio l’IMU, la TARI, la TASI, se si effettuano locazioni le cedolari o le tassi in dichiarazione […]

Soggetti e Fiscalità

Evidenziamo quali sono i soggetti chiamati in causa durante una compravendita. Un soggetto venditore potrebbe essere una società che ha quindi in capo un immobile oppure un soggetto privato. Il fabbricato può essere abitativo, utilizzato come prima o come seconda casa, o potrebbe essere tranquillamente un bene strumentale. Se ad esempio a vendere un immobile […]

Il fallimento

Argomento che può essere utile affrontare, quantomeno per essere consapevoli della sua esistenza, è il rischio del fallimento del nostro venditore.  Che cos’è il fallimento?  il fallimento è una situazione in cui un’attività imprenditoriale, con determinate caratteristiche, è in una situazione di difficoltà economica in cui sostanzialmente non ci sono le risorse sufficienti a far […]

Immobili inesistenti e fideiussioni

Come tanti sanno, ormai 17 anni fa circa, è uscito un decreto legislativo che ha cercato di porre rimedio a un problema abbastanza di “nicchia”, che però era particolarmente sentito dall’opinione pubblica.  Ci riferiamo agli immobili da costruire. In tutti i casi in cui si faccia come oggetto di un contratto preliminare un immobile che […]

Le prelazioni

Un istituto giuridico che è possibile incontrare nell’ambito immobiliare, anche se molto raro, mi riferisco alle prelazioni.  Che cos’è una prelazione? La prelazione è il diritto che spetta a qualcuno ad essere preferito a tutti gli altri soggetti nel fare un qualcosa. Nel nostro ambito, evidentemente, ci riferiamo a una prelazione sull’acquisto di un immobile. […]

Provenienze pericolose!

Provenienze a cui stare molto attenti, è il contenuto dell’articolo di oggi. Soprattutto se sono proveniente, diciamo pericolose. Ma che cosa sono le provenienze pericolose. Semplicemente dei titoli di provenienza, nella storia dell’immobile che ci interessa, in base ai quali l’immobile è stato trasferito, in particolare sono rappresentate prevalentemente dalla donazione. Provenienza pericolosa per antonomasia […]

Visure, ipoteche e trascrizioni

Certamente, quando si vuole affrontare un acquisto, potreste talvolta, incontrare le ipoteche. Sono semplicemente, da un punto di vista tecnico dovrei dirvi che è un diritto reale di garanzia, ma quello che interessa è che voi sappiate che l’ipoteca è una garanzia. Quindi è un qualcosa che colpisce l’immobile come garanzia di un qualcosa. Possiamo […]

Approfondimenti sul condominio quando si acquista

Approfondiamo il tema già trattato, in merito di amministrazione condominiale e condominio in genere. Proprio per la struttura urbanistica del nostro Paese, nella stragrande maggioranza dei casi troverete degli appartamenti che saranno compresi all’interno di un condominio o di un complesso condominiale. Salvo il fatto che è un contesto generalmente e tendenzialmente contenzioso, nel senso […]

Attenzione al condominio durante un acquisto

E’ necessario fare attenzione ad un’altra cosa prima della presentazione della vostra proposta ovvero che le spese condominiali siano state tutte versate, nel caso in cui l’immobile faccia parte di un condominio. Nel caso non lo fossero state risponderete in solido con le spese dell’anno in corso dell’anno precedente con il precedente proprietario, ovvero con […]

Conformità impianti

Diciamo subito che come certificato di agibilità non è un obbligo allegare al rogito, lo era stato per un breve periodo nel 2008, ma ora non è più obbligatorio allegare la dichiarazione di conformità degli impianti al rogito. La dichiarazione di conformità è stata istituita con la legge 46 quindi del 1990 e attesta che […]

APE

A differenza del certificato di agibilità è un obbligo allegare al rogito, e non solo, è un obbligo anche a legarlo ai contratti d’affitto, pena la nullità degli atti stessi. L’APE vi dà le caratteristiche energetiche dell’edificio, un po come se voi comprate un forno o un frigorifero in classe A+, A, B e via […]

Agibilità

Diciamolo subito non è un obbligo allegare al rogito. E bene che ci sia ed è bene che se c’è vi venga consegnato, ma non è un obbligo allegarlo al rogito. Possiamo dire subito che non tutti gli edifici hanno il certificato di agibilità perchè il certificato di agibilità venne istituito con un regio decreto […]

Regolarità catastale

Come abbiamo accennato nella parte della regolarità edilizia, parlando di regolarità urbanistica, parliamo adesso di regolarità catastale. Indispensabile per la regolarità edilizia, quindi per essere incrociata e conforme alla regolarità urbanistica, appunto, e con lo stato di fatto. Attenzione prima di iniziare, tra la regolarità urbanistica e la regolarità catastale, quella più importante è sempre […]

Regolarità Urbanistica

Iniziamo con l’introduzione di una tematica molto importate, la regolarità edilizia. In parole semplici, la regolarità edilizia è la conformità dello stato di fatto con la conformità catastale e la conformità urbanistica. Ma cosa si intende per regolarità urbanistica di un immobile o regolarità edilizia?  Come risaputo, nel momento in cui si edifica un immobile […]

Meglio vendere da solo o con un consulente?

Nel 90% dei casi la risposta è: con un consulente immobiliare esperto! Ma perché ha questo netto vantaggio la vendita tramite un mediatore? Vediamo assieme il perché e nello specifico cosa comporta vendere casa privatamente: Valutare il VALORE corretto e, dunque, un corretto prezzo di vendita. Esistono dei tool messi a disposizione da portali immobiliari […]

Certificato di conformità/regolarità

Il certificato di conformità edilizia con riferimento più preciso alla dichiarazione di conformità, ricopre un ruolo fondamentale affinché tu possa vendere casa, acquistarla oppure per richiedere un mutuo. Cos’è  Il certificato di conformità è un documento avallato da un perito abilitato incaricato dal venditore dell’immobile e il Comune. È l’atto che certifica che un progetto immobiliare […]

Ora è il momento giusto per vendere casa

Si analizza il mercato immobiliare da così tanto tempo che è facile capire che l’inizio del 2022 sarà un periodo interessante per chi vuol vendere casa. Se sei proprietario di una casa e stai pensando di vendere, hai un enorme vantaggio nel mercato immobiliare odierno, soprattutto affidandoti ad un Consulente professionista e a strutture competitive. […]

Seconda intervista su Eccellenze Italiane per la rubrica Impresa

Gli investimenti immobiliari non sono altro che investimenti che trattano come strumento gli immobili.  L’investimento è l’impiego di una somma di denaro in un’impresa o nell’acquisto di valori o beni durevoli: che possono essere immobiliari, finanziari con lo scopo che questo capitale impegnato renda in futuro.  La materia degli investimenti è molto complessa, per cui […]

Come vendere casa privatamente (senza agenzia immobiliare)

Anche se il mio consiglio è quello di scegliere bene un consulente che vi possa assistere in ogni fase della pre vendita, della vendita e della post vendita, vediamo tutto quello che è indispensabile sapere per riuscire a vendere casa autonomamente, senza l’intervento di alcun agente. Vendere casa “da privato” vuol dire evitare le spese […]

Documenti necessari alla vendita.

Anche in questo articolo parleremo di quali documenti siano effettivamente necessari per vendere la proprio casa in assenza di un professionista qualificato, anche se il consiglio è quello di cercarvene uno! Tornando alle cose importanti, se hai deciso di vendere la tua casa, o meglio il tuo immobile, capire quali siano i documenti necessari è […]

Quanti soldi servono davvero per acquistare una casa?

Torniamo di nuovo su questo argomento, quanti soldi servono per acquistare una casa? Quanti ne servono davvero, lo andiamo ad analizzare più nello specifico in questo articolo. Che sia il passo per acquistare la vostra dimora dei sogni oppure un mero investimento immobiliare l’acquisto di una casa è sempre un momento importante. La differenza tra […]

Nuda proprietà

Investimenti, necessità o divisioni famigliari. È una formula di vendita salita alla ribalta negli ultimi anni, in pratica il venditore cede l’immobile, ma si riserva di abitarlo per il resto della sua vita, di conservare per se l’usufrutto. Negli ultimi anni, in Italia, stiamo assistendo alla crescita del numero di compravendite di unità immobiliari nella […]

Aste giudiziarie

Il mercato delle aste giudiziarie è aumentato notevolmente ed ha aumentato fortemente la propria mole di transazioni, anche attraverso mutui bancari. Il settore delle aste giudiziarie riguardanti immobili residenziali è cresciuto esponenzialmente. Ha dunque attirato sempre più interessati, soprattutto tra il pubblico specializzato, ma anche da moltissimi neofiti che mai si era approcciato a questa […]

Permuta immobiliare

Cos’è? Una tipologia di compravendita che non si sente spesso è quella della permuta immobiliare, cioè lo scambio di immobili tra due soggetti diversi. Quali sono i vantaggi di questo tipo di compravendita? In un periodo in cui, sempre con la dovuta prudenza, il mercato è in ripresa, stanno prendendo forza forme di compravendita in […]

La mia intervista su Eccellenze Italiane per la rubrica Impresa

Parlo di Mercato Immobiliare e della “nuova” figura del Consulente Immobiliare: Per quale motivo preferisci il termine Consulente e non semplicemente agente immobiliare ? Prima di rispondere è opportuno fare una doverosa precisazione, in particolar modo sull’etimologia stessa delle parole. Agente significa qualsiasi ente o individuo che si determini attraverso una data azione o operazione, […]

Agenzia del posto o franchising? Nessuna delle due!

Nell’immaginario collettivo c’è ancora la convinzione che affidare la vendita della propria casa ad una agenzia del posto sia la chiave giusta per realizzare il massimo guadagno e ottimizzare al meglio le tempistiche di vendita. Sbagliato, la gran parte delle agenzie tradizionali ha metodologie poco efficaci e superate da tempo. In tantissimi pensano che affidarsi […]

Case di Lusso cercasi.

E’ possibile che, qualora dovessimo decidere di acquistare una casa di lusso, molto spesso, non sappiamo nemmeno da dove cominciare la ricerca. Le insidie sono diverse e il rischio di confondere una bella casa con un vero e proprio immobile di lusso è altissimo. Spesso pensiamo infatti di poter riconoscere, dunque distinguere facilmente un immobile […]

Pertinenze e agevolazione prima casa.

Se hai deciso di acquistare un box, una cantina o un appezzamento di terra ecc., ti sarai chiesto quanto dovrai pagare in fase di imposta e, a questo punto, se sia possibile chiedere l’agevolazione per l’abitazione principale. Dobbiamo dunque fare chiarezza in quanto rientrano nell’agevolazione solo le pertinenze classificate (o classificabili), al momento della stipula […]

Ciclicamente ti chiamano per sapere se vuoi vendere casa?

Ti è sicuramente capitato di essere stato “disturbato” da un agente immobiliare, di persona o al telefono, per chiederti se eri interessato a vendere casa. Questa pratica è il fondamento, ancora oggi, della ricerca immobiliare. Un’organizzazione lavorativa, una strategia di ricerca introdotta dai franchising nei primi anni ’50. In quegli anni non esistevano i mezzi […]

Cambia anche l’agenzia immobiliare

Le agenzie si trovano a far fronte, da diverso tempo, ai cambiamenti di un settore che si fa sempre più complesso, competitivo e che “subisce” l’innovazione tecnologica e multimediale. La crisi da cui, con fatica, sta provando ad uscire e, nel frattempo, il consolidarsi dell’online sono tra gli elementi che impongono a queste attività un […]

Quotazioni OMI

Le quotazioni OMI sono un fondamentale indicatore di cui si avvale l’Agenzia delle Entrate per diverse finalità, tra le quali la valutazione. Cos’è Osservatorio del Mercato Immobiliare, è una branchia dell’Agenzia delle Entrate addetta alla gestione della banca dati delle quotazioni immobiliari. Si occupa in particolare della rilevazione e dell’elaborazione dei dati relativi al valore […]

Collaborazione

Per collaborazione si intende un accordo tra due o più mediatori volto ad ampliare le possibilità di trovare acquirenti per chi vuole vendere casa, il tutto senza costi vendita casa aggiuntivi poiché, di norma, la ripartizione provvigionale verrà corrisposta ad ognuno dalla parte con cui si è interfacciato. Si tratta di una prassi sempre presente […]

Crowdfunding

Nasce in risposta ad un’esigenza ben precisa. Nello specifico quella di trovare capitali per nuovi progetti o nuove operazioni. Infatti può essere un ostacolo difficile da superare, ma è indispensabile per mettere in pratica la vostra idea imprenditoriale. I prestiti bancari e le proposte agli investitori tradizionali sono sempre valide opzioni di raccolta fondi, ma […]

Trading immobiliare

Vi sono diversi ambiti in cui si può è possibile investire e che risultano più o meno sicuri, ovviamente in base alle proprie capacità e competenze. Il trading immobiliare è un’ottima scelta per molti aspetti. Vediamo nello specifico cosa significa fare trading nel campo immobiliari e come farne una forma d’investimento proficuo. Alcune regole fondamentali. […]

Iniziare ad investire: primo step.

Se si desidera investire in immobili, c’è una sola via per il successo delle proprie attività: collaborare con gli agenti immobiliari e prepararsi a dovere prima di farlo. Non si sta dicendo che è obbligatorio, ma che di certo è un valore aggiunto e aiuta a trovare delle ottime opportunità di investimento, ma soprattutto a […]

Aste immobiliari

Un’asta giudiziaria è una particolare attività processuale che si tiene presso l’ufficio aste giudiziarie dei tribunali, e attraverso cui il giudice dell’esecuzione, a seguito di un’esecuzione immobiliare o di un fallimento, dispone la vendita forzata di uno o più beni mobili o immobili di proprietà dell’esecutato o del fallito, al fine di ottenere una liquidità […]

Investire nel mattone

L’investimento immobiliare è un buon investimento? Prima di rispondere a questa domanda è necessario specificare che, quando si tratta di investimenti, c’è da considerare il profilo di investitore e l’obiettivo futuro che si vuole perseguire. Fatta questa doverosa precisazione, analizziamo nella fattispecie l’investimento nel campo immobiliare. Esistono due tipologie, tra le altre, di investimento in […]

Mutuo

In questo articolo ci occupiamo, nella fattispecie, del mutuo ipotecario e rispondiamo in modo semplice, ma preciso, ai dubbi più comuni. Anzitutto, cos’è? Il mutuo è un contratto mediante il quale una parte, detta mutuante, consegna all’altra, detta mutuataria, in credito o prestito una somma di denaro (generalmente) o una quantità di beni fungibili, che […]

Vendere casa ad uno straniero?

L’Italia esercita da sempre un grande fascino oltreconfine. Il Made in Italy, l’italianità, il gusto italiano, il landscape italiano sono assets che potremmo essere tentati di dare per scontati, eppure costituiscono buona parte del valore dei nostri immobili, ad un occhio straniero.  Vendere le nostre proprietà immobiliari a clienti stranieri significa vendere loro, prima di […]

Donazione immobile: modalità e costi.

Come donare un immobile? Ci sono varie modalità di donazione? Quali sono i costi da sostenere?La donazione è l’atto con cui un soggetto (il donante) ne arricchisce un altro (il donatario) cedendogli a titolo gratuito beni mobili, immobili o un diritto. Si tratta di un atto irrevocabile unilateralmente: affinché ne vengano meno gli effetti, è […]

Per gli italiani, la casa, è davvero importante?

A conti fatti, circa l’80% degli italiani vive in una casa di proprietà.  Non solo, le recenti statistiche dicono che l’attaccamento alla propria abitazione è in costante crescita. Cosa rappresenta oggi la casa? Gli italiani sono da sempre un popolo di “proprietari”: la percentuale di chi abita in una casa di proprietà è molto più […]

Il cliente giusto?

Vendere un immobile, per quanto possa essere bello e in una bella posizione non è facile, anzi, figuriamoci poi se dovesse presentare delle criticità. Infatti non basta solo questo per attirare il giusto cliente. Non è una semplice questione di numeri. Importante è sapere che le persone spesso non acquistano una casa soltanto per una […]

L’esclusiva

Pensi che l’esclusiva non convenga? Pensi che ti possa bloccare? Ripensaci. Dare il mandato a più agenzie sembra la scelta più vantaggiosa, per moltiplicare le chance di vendita, ma non è così. Anzi, statisticamente è vero il contrario.  Oggi trattiamo “solo” il tema dell’esclusiva. Molte persone pensano che dando l’incarico a più agenzie venderanno prima […]

Cliente interessato o “turista immobiliare”?

Sarà capitato anche a te di dedicarti a visitare più case possibili: scarpe comode, telefono in mano e via a vedere immobili come se non ci fosse un domani, per poi ritrovarti demoralizzato, stanco e deluso dalla peggiore gita immobiliare della tua vita. Oltretutto senza avere la ben che minima idea se le soluzioni visitate […]

Quanti soldi servono per comprare una casa?

Troppo spesso, ci so ritrova ad avere a che fare con potenziali compratori che mi contattano per l’acquisto di un immobile, impazienti di vederlo senza aver effettuato alcuna valutazione sulla propria effettiva capacità di spesa, anzi, senza aver effettuato alcuna valutazione in generale. La risposta più comune è: “Prima trovo la casa, poi vado in […]

L’incarico di vendita (o mandato?) ad un’agenzia immobiliare

Se sei riuscito finalmente a trovare l’agente giusto, e l’agenzia giusta (scelta non semplice), è arrivato il momento di firmare l’incarico di vendita (o mandato). Ti fornirò tutte le informazioni necessarie per capire esattamente cosa andrai a firmare. Un incarico può essere conferito dal venditore all’agente sia in forma scritta che in forma orale. Tuttavia sarà […]

L’agente immobiliare è fondamentale nella visita all’immobile?

La risposta, naturalmente, è si. L’agente immobiliare è importantissimo e fondamentale nella visita del tuo immobile, per te che stai cercando di vendere casa. Il momento della visita all’immobile è importante sia per l’acquirente, pieno di aspettative, sia per il venditore, che ha l’occasione di mostrare al meglio la sua casa in vendita. Perché l’agente […]

Agevolazione prima casa

Se stai per acquistare un immobile, accertati che ci siano le condizioni per poter richiedere le agevolazioni fiscali per l’acquisto prima casa. Scopri in cosa consiste il bonus e quali sono i requisiti per richiederlo. Il bonus per l’acquisto prima casa è un’agevolazione fiscale per chi compra un immobile da destinare ad abitazione principale di […]

Verifiche preliminari per l’acquisto

Hai finalmente trovato l’immobile dei tuoi sogni e sei deciso a comprarlo. Complimenti! Sicuramente l’emozione è tanta, e altrettanto può essere il timore di non fare le mosse giuste in vista della trattativa, anche perché acquistare una nuova casa non è certo una cosa da tutti i giorni! E’ opportuno, diciamo pure che sia meglio, […]

APE, cos’è e come influisce sul valore

L’attestato di prestazione energetica (APE) è un documento ufficiale, valido 10 anni, prodotto da un soggetto accreditato, ovvero il certificatore energetico. Ma cos’è effettivamente questo documento? L’attestato permette di comprendere il livello di efficienza energetica dell’immobile, consentendo a chiunque, di capire il valore in termini energetici dell’appartamento che si possiede o che si ha intenzione […]

Il Preliminare di vendita

Il Preliminare di vendita, volgarmente chiamato compromesso, è un passaggio fondamentale nelle transazioni immobiliari. E’ un contratto tramite il quale le due parti (il venditore e l’acquirente) si impegnano a stipulare in un secondo momento l’atto definitivo di Compravendita; con il preliminare quindi non viene trasferita la proprietà dell’immobile (che rimane per il momento del […]

Come scegliere un agente immobiliare

In tanti anni che faccio questa attività, devo ancora capire perché quando si parla di case, la gente sia così poco attenta all’agenzia, all’agente ed al servizio. Se si parla di vendere l’auto usata, facciamo di tutto per renderla appetibile, descrizione piena di dettagli, foto della macchina appena lavata e pulita, tutti gli accorgimenti possibili […]

Vendere casa da privato

Documenti necessari Sicuramente almeno una volta nella vita ognuno di noi si è trovato (o si troverà) alle prese con la vendita del proprio immobile. Che sia per necessità o semplicemente per il desiderio di vendere e comprare una nuova casa, il processo sarà lungo e sicuramente pieno di problemi burocratici da risolvere e per […]

La valutazione immobiliare

L’analisi di mercato La valutazione, o analisi di mercato, è una questione di coerenza e trasparenza, nonché di estrema importanza: il consulente valutatore deve affrontare il problema estimativo con molta accortezza e saggezza, per evitare di fornire dati lontani dalla realtà: il risultato deve essere il più possibile prossimo ai valori reali di mercato. Il valutatore […]